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任志强再爆新言论,全国又一片哗然!!!

2018-10-31

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一向言辞犀利的任志强,最近又开始对2019年楼市走势“开炮”了。近日,任志强再次发表新言论,指出“有钱也买不到房”。此话一出,就引起了巨大的反响。说实话,这么多年来,任志强每一次说的话我们都不信,可是每次他说的话又一一的应验了,那么这次任志强会像以前一样预言成真吗?

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最近,在博鳌房地产论坛上,原华远地产董事长任志强在现场做了一个主题演讲。他说:想要上车的抓紧了,因为明年,你可能有钱也买不到房了!注意,我说的不是摇号的问题。而是——就算你想摇号,开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。

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任志强认为,就房地产市场的总体情况来看,中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。中国想要发展,富起来,城市化是一个基本条件。但现在,我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。

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任志强认为,即使这个市场出现销售下滑,哪怕是持续下滑,从17亿平方米降到16亿、15亿,乃至14亿平方米,也仍然是一个巨大的市场。而如果按3年计算,一年10多亿平方米的销售面积,需要几十亿平方米的开工才能足。“而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量。开发商买地的又少了,那么明年,有可能出现的则是供给严重不足。”

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任志强还特别提到,各地的商品房用地,特别是在北京、深圳这种大城市,用地比例大概降到了25%左右。其他的部分则是一些共有产权房,社会保障类房等等的其他用地。这也从另一个侧面验证了,商品房供给量会大量的减少,而这种情况可能会在明年出现。


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如果新的房源不足以满足商品房的需求,那么首先,对城镇化的发展会成为一个限制性条件。其次,也可能会在某些供给严重不足的城市,导致房价出现一些新的问题。任志强强调,房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变,也是轻易改变不了的。

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最近这段时间,房地产市场真的有点让人看花眼。很多想买房的人都不敢出手了。从宏观层面上,调控越来越严,到下半年也没有丝毫放松的迹象,但土地的起拍价却越来越高,造成开发商不敢拍地,而房企们上半年的销售业绩却又晃瞎人眼。

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任志强的这次演讲倒是可以给一些人吃个定心丸。总结起来最重要的一条就是:房地产市场不但不会崩盘,价格还会上涨。任志强说“我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。” 

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虽然任志强之前的言论大多数被印证是正确的,但是也不能以他的话为绝对的市场导向,毕竟市场变化没有规律,捉摸不透,未来在国家政策的严格控制下房价将逐步趋于稳定。依照目前的市场现状,买房置业时,不要光想着如何获得利润,了解市场,认清自身情况后,再去研究哪样的房子适合自己。买房不仅是买给当下,更是买给未来,因此对于急需买房的刚需而言,思路要长远。而对于投资客来说,买房则要更加谨慎。

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